【施工事例】津島市借家｜木塀からアルミフェンスへ！白蟻被害も解決しメンテナンスフリーに

長年お付き合いのある大家様からのご相談

今回ご紹介するのは、何回もお世話になっている大家様からのご依頼です。津島市の借家で、木塀の経年劣化によりトタンが捲れてしまい、風が吹くたびに音がうるさいと近隣から苦情があり、ご相談をいただきました。

当初は「修繕でなんとかなるか」とのご相談でしたが、現地調査の結果、根本的な問題が発覚いたしました。

修繕では困難と判断した理由

現地調査を行った結果、単純な修繕では問題を根本的に解決できないと判断いたしました。

白蟻被害による構造的な劣化

柱や躯体部分に白蟻被害が確認されたため、表面的な修繕を行っても、内部の劣化により再び問題が発生する可能性が高い状況でした。

施工条件の制約

隣地との隙間がほとんどなく、既存の木塀を補強しながら修繕することが物理的に困難でした。また、独立した状態を保つための強度も不足していました。

2つの提案プランとアルミフェンスを選んだ理由

大家様には、長期的な視点で最適な選択をしていただくため、2つのプランを詳しくご説明いたしました。

大家様がアルミフェンスを選んだ決め手

賃貸物件の場合、長期的な視点でのコストパフォーマンスが重要です。大家様がアルミフェンスを選択された主な理由は以下の通りです。

賃貸物件オーナー様への提案ポイント

賃貸物件の場合、以下の点を重視してご提案いたしました：

• 入居者満足度：騒音問題の完全解決で快適な住環境を提供
• 近隣トラブル回避：クレームゼロの環境づくり
• 管理の手間削減：定期メンテナンスからの解放
• 資産価値維持：長期間美観を保ち物件の価値を維持
• 長期コスト削減：初期投資は高くても総合的には経済的

お客様と入居者様・近隣の方のご満足

工事完了後、大家様からは「思いきってアルミフェンスで施工して大変良かった」との嬉しいお言葉をいただきました。

また、ご入居者様や近隣の方々からも喜びの声をいただきました：

賃貸物件オーナー様への提案

賃貸物件を管理されているオーナー様にとって、外構の劣化は放置できない問題です。以下のような症状が見られたら、早めのご相談をおすすめします。

こんな症状はありませんか？

• 木製の塀や門が傾いている
• 風が吹くたびに音がする
• 柱や板に白蟻の被害が見られる
• 塗装が剥がれ、見た目が悪くなった
• 近隣から苦情が来ている
• 定期的なメンテナンスが負担になっている

長期的視点でのコスト削減

初期費用だけを見ると、木製の塀の方が安価に見えますが、長期的には以下のようなコストが発生します：

• 定期的な塗装費用（3～5年ごと）
• 防腐・防蟻処理費用
• 部分的な修繕費用
• 完全な建て替え費用（10～15年後）

これらを総合すると、アルミフェンスの方がトータルコストで有利になるケースが多くあります。

おわりに

この度も大家様からご依頼をいただき、誠にありがとうございました。

当初は「修繕でなんとかなるか」とのご相談でしたが、現地調査で白蟻被害などの根本的な問題を発見し、長期的な視点で最適な解決策をご提案させていただきました。

「思いきってアルミフェンスにして良かった」とのお言葉をいただき、ご入居者様や近隣の方々にも満足していただけたことが、私たちにとって何よりの喜びです。

今後も賃貸物件の管理・改修に関して、何かございましたらお気軽にご相談ください。長年のお付き合いで培った信頼関係を大切に、最適なご提案をさせていただきます。